Checklist tras recuperación de posesión

Una lista de control para abogados y procuradores cuando la parte jurídica termina y empieza la recuperación material del inmueble.

Antes de encargar trabajos

1. Confirma que la posesión o entrega permite el acceso material.
2. Identifica quién autoriza la intervención.
3. Comprueba si existe inventario, depósito, bienes de terceros o instrucciones sobre objetos.
4. No retires ni destruyas elementos que deban conservarse como prueba o cuya titularidad sea dudosa.
5. Registra el estado inicial con fotografías o vídeo cuando exista autorización.
6. Anota llaves, accesos, suministros y riesgos visibles.

Clasificar la necesidad

• Vaciado de enseres.
• Retirada de residuos compatibles.
• Limpieza extraordinaria.
• Desodorización.
• Oficios ajenos: electricidad, fontanería, gas, climatización, albañilería.
• Control de plagas.
• Gestión especializada de residuos.

Preguntas útiles al cliente

• ¿Cuál es el destino del inmueble: venta, alquiler, entrega, reforma?
• ¿Hay objetos que deban preservarse?
• ¿Existe un plazo contractual o judicial?
• ¿Hay seguro, perito, administrador o propietario que necesite documentación?
• ¿Se requiere informe fotográfico antes/después?