Protocolo para recuperar un inmueble problemático

Un esquema operativo para inmobiliarias y gestores patrimoniales antes de volver a comercializar, alquilar o entregar un activo.

Fase 1 — Triage

• Acceso y autorización.
• Estado general y acumulación.
• Residuos y olores.
• Plagas.
• Agua o humedad visible.
• Instalaciones aparentemente dañadas.
• Riesgos incompatibles con limpieza ordinaria.

Fase 2 — Definir el destino

Venta, alquiler, entrega a propietario, reforma posterior o cierre de expediente. El destino condiciona el nivel de limpieza, la documentación y los acabados necesarios.

Fase 3 — Separar trabajos

1. Vaciado compatible.
2. Limpieza extrema.
3. Desodorización o higienización compatible.
4. Oficios externos.
5. Gestión especializada de residuos cuando corresponda.

Fase 4 — Evidencia

Cuando exista autorización, documenta antes y después. Para carteras, usa una nomenclatura estable por activo y conserva fecha, ID interno, alcance, incidencias y cierre.

Fase 5 — Revisión de salida

• Espacio despejado conforme al alcance.
• Superficies tratadas según presupuesto.
• Ausencia de residuos generados por la intervención.
• Incidencias pendientes identificadas.
• Oficios externos claramente señalados.
• Documentación de cierre archivada.