Limpieza post desahucio y post ocupación
Recuperamos viviendas y locales después de desahucios, ocupaciones o situaciones de abandono, combinando vaciado operativo, limpieza profunda, desodorización e informe fotográfico cuando sea necesario.
Cuándo encaja este servicio
- Vivienda o local recuperado tras desahucio con presencia de enseres, suciedad acumulada o malos olores.
- Inmueble después de ocupación irregular con deterioro de superficies o residuos abandonados.
- Propiedad con abandono prolongado posterior al desalojo.
- Local, garaje o trastero con acumulación de residuos ordinarios no peligrosos.
- Espacios en situación de entrega con deterioro severo pero sin riesgos biosanitarios activos.
Qué incluye
- Visita técnica presencial previa sin compromiso para valorar olores, daños ocultos, accesos, riesgos y alcance real.
- Vaciado operativo de mobiliario, enseres, ropa y residuos ordinarios.
- Limpieza profunda de pavimentos, paramentos, techos, carpinterías y sanitarios.
- Tratamiento de olores residuales mediante desodorización profesional cuando sea necesario.
- Preparación del espacio para su entrega, habitabilidad o puesta en el mercado.
- Informe fotográfico documentado del estado inicial y final cuando el cliente lo requiera.
Qué no incluye
La limpieza ordinaria posterior a un desahucio no incluye automáticamente sangre, fluidos u otros riesgos biológicos. Si aparecen, evaluamos por separado una posible intervención bajo la especialidad de limpiezas traumáticas, sujeta a requisitos preventivos y de gestión de residuos.
- Retirada de fluidos corporales o residuos biosanitarios.
- Escenas con sangre, fluidos o riesgo biológico pendientes de evaluación y protocolo especializado.
- Control de plagas, fumigación o desinsectación.
- Reparaciones, instalaciones, fontanería o electricidad.
- Tratamientos de humedad estructural o amianto.
- Gestión de residuos punzantes o peligrosos especiales.
Cómo trabajamos
- Nos describes el caso por teléfono, correo o formulario.
- Realizamos una visita técnica previa sin compromiso y, tras comprobar el inmueble, te preparamos un presupuesto detallado.
- Programamos la intervención según disponibilidad y prioridad del caso.
- Accedemos al inmueble y realizamos el vaciado operativo si procede.
- Ejecutamos la limpieza profunda por fases.
- Aplicamos desodorización si hay olores persistentes.
- Realizamos la documentación fotográfica únicamente cuando forma parte del alcance contratado y existen permisos, y entregamos el espacio.
Para coordinar la limpieza tras un lanzamiento, una vez autorizado el acceso, consulta la guía para procuradores
Si coordinas la entrega del inmueble, consulta qué información necesitamos para valorar el trabajo en la información para empresas de recuperación de inmuebles
Limpieza postdesahucio en Torrevieja y Orihuela Costa
Nuestra base está en Torrevieja y podemos valorar inmuebles recuperados después de desahucios u ocupaciones en la ciudad, La Mata y la zona de Orihuela Costa. Es necesario diferenciar el vaciado ordinario de una vivienda de la limpieza técnica de un espacio deteriorado; los residuos, la seguridad y los trabajos de desodorización pueden cambiar sustancialmente el alcance.
- Confirmación de que quien solicita la limpieza está legitimado y puede autorizar el acceso al inmueble.
- Identificación previa de enseres a conservar, retirar o someter a gestión diferenciada.
- Valoración de superficies, suciedad, olores y posibles zonas no seguras antes de fijar el presupuesto.
- Separación contractual de reparaciones, vaciados ordinarios independientes y situaciones con contaminación biológica.
Consulta la información de nuestra base operativa: Consultar la cobertura de Torrevieja
Inmuebles tras incautación de plantaciones de marihuana
Algunos inmuebles recuperados tras una ocupación pueden haber sido utilizados como espacios de cultivo. La especialidad de limpieza tras incautación de plantaciones exige verificar antes la liberación legal del inmueble, la seguridad de las instalaciones y la naturaleza de los materiales encontrados. No es una operación de incautación ni de retirada de sustancias intervenidas.
Conoce el alcance específico, los materiales compatibles y las exclusiones de esta especialidad: Consultar el servicio de limpieza tras incautación de plantaciones de marihuana
Informe fotográfico
Documentamos el estado inicial y el resultado final cuando el cliente o la situación lo requieren: propietarios, comunidades de vecinos, administraciones de fincas, bufetes o procesos legales. El informe recoge el alcance de la intervención y el estado del espacio entregado.
- Fotografías del estado inicial antes de iniciar los trabajos.
- Registro del proceso de vaciado y limpieza por fases.
- Fotografías comparativas del estado final.
- Documento con fecha, localización y descripción del trabajo realizado.
Retirada responsable y gestión documentada del residuo
En este tipo de intervenciones, la gestión del residuo es una parte crítica del trabajo. Por eso, cuando el caso lo requiere, SR. LOBO coordina la retirada mediante canales autorizados y puede aportar documentación justificativa de la gestión realizada.
- Clasificación del residuo según tipo de intervención: ordinario, voluminoso, enseres o restos que requieran gestión específica.
- Separación ordenada durante el vaciado para facilitar la gestión posterior.
- Coordinación con gestores autorizados cuando la naturaleza o el volumen del residuo lo requiere.
- Aportación de albaranes, justificantes o certificados de gestión únicamente cuando estén realmente disponibles y correspondan al residuo y al alcance contratado.
- Trazabilidad fotográfica y documental del proceso para propietarios, administradores, inmobiliarias o empresas.
Los residuos de riesgo se delimitan y clasifican. La parte con posible contaminación biológica se valora mediante protocolo de limpiezas traumáticas y solo se ejecuta con requisitos acreditados o se deriva a operador autorizado. No intervenimos en amianto ni químicos desconocidos.
Antes de contratar
Recuperar el espacio con un alcance acordado
Limpieza post desahucio y post ocupación, siempre con acceso legítimo y autorizado. Estas pautas organizan la limpieza; no sustituyen el asesoramiento jurídico ni determinan responsabilidades o derechos sobre las pertenencias.
Posesión y estado inicial
Antes de intervenir se comprueba quién puede autorizar legalmente el acceso y se acuerda cómo dejar constancia del estado inicial y de los daños visibles. La visita técnica previa es sin compromiso; no solicitamos fotografías al cliente para presupuestar. No ejecutamos desalojos ni sustituimos un acta judicial o un informe pericial.
Pertenencias con destino autorizado
Se acuerda por escrito qué debe conservarse, revisarse o retirarse. Que un objeto permanezca en la vivienda no autoriza por sí solo a desecharlo. Si hay dudas sobre su titularidad, su destino o una posible reclamación, se detiene su retirada hasta que la persona legitimada las aclare y se respetan las instrucciones aplicables al expediente.
Limpieza, daños y entrega
El presupuesto diferencia suciedad, retirada compatible y daños que requieren otros profesionales. Pintura, albañilería, fontanería e instalaciones no se incluyen por defecto. Al finalizar se revisan las tareas realizadas, las exclusiones y lo pendiente. La factura de limpieza no determina quién debe asumir su coste ni garantiza el cobro a un tercero.